Родин Алексей Владимирович
Часто возникают ситуации, когда у людей имеется в собственности индивидуальное жилье, а участок земли, который расположен под домом, в собственность ими не оформлен. Его следует зарегистрировать, чтобы на законном основании находиться на этой территории.
Для начала вам следует подтвердить ваше право собственности на индивидуальный дом. Это требование очень важно в связи с тем, что первоочередное право на приобретение земельного участка находится у того, кто является владельцем строения, сооружения, здания, которое расположено на этом участке.
Обратите внимание, правовая судьба земельного участка и строений, расположенных на нем, неразделима.
Далее необходимо выяснить, сформирован ли земельный участок под вашим домом. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату за выпиской о земельном участке с указанием адреса вашего дома.
В случае получения кадастровой выписки с указанием границ земельного участка можно сразу обращаться в орган государственной власти, уполномоченный на предоставление гражданам земельных участков, с заявлением о заключении договора купли-продажи, либо договора аренды.
Если вам выдали кадастровую выписку на земельный участок без установления границ в соответствии с земельным законодательством, то для того чтобы приобрести его в собственность, необходимо установить его границы, для этого нужно обратиться в соответствующую организацию, занимающуюся кадастровыми работами. Далее повторить путь описанный выше.
Самый распространенный случай, когда земельный участок под домом не сформирован, и вам в кадастровой палате выдали Уведомление об отсутствии сведений о земельном участке по указанному адресу.
Для оформления участка вам понадобится помощь все той же организации, занимающейся кадастровыми работами, но в данном случае стоимость и сроки проведения работ будут больше, т.к. участок оформляется через схему расположения границ земельного участка, которая в свою очередь должна утверждаться Актом органа местного самоуправления. После утверждения земельный участок ставится на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер и определяется его кадастровая стоимость, отчего будет зависеть дальнейшая сумма его покупки, за исключением тех случаев, когда данный участок предоставляется гражданину бесплатно.
Возникают ситуации, когда по тем или иным причинам местная администрация отклоняет от утверждения схему расположения границ земельного участка, например, не «хочет» давать весь участок. В этом случае вам необходимо представить документы, подтверждающие пользование участком более 15 лет, в тех граница, что указаны в схеме. Это могут быть различные планы, технический паспорт БТИ, выкипировки от архитектуры. Если после этого администрация отказывается утверждать схему границ, то самым действенным способом является обращение в суд, чтобы в судебном порядке установить границы вашего земельного участка.
